Réforme du DPE : un changement majeur pour l’immobilier français
À partir du 1ᵉʳ janvier 2026, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), outil central de l’évaluation énergétique des bâtiments en France, connaît une réforme importante. Le DPE, qui attribue aux logements une étiquette allant de A (très performant) à G (très énergivore), sert à la fois d’information pour les acheteurs et les locataires et de base juridique pour certaines interdictions locatives. Cette réforme vise à corriger des distorsions dans le calcul et à mieux refléter la réalité énergétique nationale.
Le cœur de la réforme : un nouveau calcul
La modification centrale porte sur le coefficient de conversion de l’électricité dans le calcul du DPE. Jusque-là, ce coefficient passait de 2,3 à 1,9, réduisant de manière significative l’impact de la consommation électrique sur la note énergétique. Cette évolution répond à une critique récurrente : l’électricité était, dans l’ancien calcul, trop pénalisée par rapport aux énergies fossiles comme le gaz ou le fioul, malgré sa production largement décarbonée en France.
Ce réajustement a pour effet mécanique d’améliorer les étiquettes DPE des logements chauffés à l’électricité sans travaux supplémentaires pour leurs occupants. Aucun bien ne voit son classement se dégrader du fait de ce nouveau mode de calcul.
Conséquences concrètes pour le parc immobilier
Selon les estimations officielles, environ 850 000 logements auparavant classés en passoire thermique (étiquettes F ou G) ont gagné une ou plusieurs lettres de performance grâce à cette réforme. Cela signifie que ces logements peuvent, s’ils respectent d’autres conditions légales, être vendus ou loués sans être immédiatement exclus du marché pour cause de mauvaise performance énergétique.
Ce changement a des impacts directs sur le marché immobilier : certaines propriétés longtemps considérées comme peu attractives retrouvent une viabilité commerciale, ce qui peut faciliter transactions et investissements.
Actualisation des DPE existants : la procédure
Les DPE réalisés avant le 1ᵉʳ janvier 2026 restent valables jusqu’à leur échéance. Toutefois, leurs détenteurs auront la possibilité de télécharger gratuitement une nouvelle attestation officielle de classement énergétique prenant en compte le nouveau calcul, sans qu’une nouvelle visite de diagnostiqueur soit nécessaire. Cette mise à jour se fera via l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME, accessible en ligne.
Finalités et débats autour de la réforme
L’objectif affiché par les pouvoirs publics est double : corriger une inégalité de traitement qui défavorisait injustement l’électricité et encourager la transition énergétique, notamment en valorisant les solutions de chauffage électrique performantes, telles que les pompes à chaleur. Cette évolution est pensée comme un levier pour orienter les rénovations et investissements vers des bâtiments moins dépendants des énergies fossiles.
Pour autant, la réforme suscite aussi des débats. Certains observateurs estiment qu’elle améliore artificiellement les étiquettes des logements sans garantir une véritable réduction des consommations, notamment pour des ménages précaires encore confrontés à des charges élevées. D’autres y voient une étape nécessaire vers une harmonisation du calcul avec le mix énergétique français.
Enjeux pour les propriétaires et locataires
Pour les propriétaires bailleurs comme pour les vendeurs, cette réforme a des implications pratiques : elle peut modifier les stratégies de vente ou de location, en particulier pour les biens anciennement pénalisés. Pour les locataires, l’impact se fait sentir surtout dans le cadre des lois successives qui restreignent progressivement la mise en location des logements les moins performants.
Conclusion
La réforme du DPE, entrée en vigueur le 1ᵉʳ janvier 2026, représente une étape significative dans l’histoire réglementaire du bâtiment en France. En révisant la méthode de calcul des performances énergétiques, le gouvernement entend à la fois corriger des distorsions techniques historiques et impulser une dynamique de transition énergétique. Ses effets, déjà visibles sur le marché immobilier, continueront à structurer les décisions de propriétaires, bailleurs, acheteurs et occupants pour les années à venir.
